恆大$2828入場07市盈率約47.9至76.7倍

【 本 報 訊 】 鼠 年 首 隻 內 房 股 下 周 將 進 行 招 股 。 昨 舉 行 投 資 者 推 介 會 的  大 地 產 （ 3333 ） ， 擬 發 行 29.61 億 股 ， 每 股 招 股 價 介 乎 3.5 至 5.6 元 ， 集 資 103.63 億 至 165.81 億 元 ， 3 月 13 日 至 18 日 招 股 ， 3 月 28 日 掛 牌 ， 每 手 500 股 入 場 費 為 2828.25 元 ， 派 息 比 率 約 10%

恆大初 步 招 股 文 件 顯 示 ， 其 05 及 06 年 底 止 全 年 純 利 分 別 為 1.86 億 元 （ 人 民 幣 ． 下 同 ） 和 3.25 億 元 。 若 計 及 投 資 物 業 重 估 及 財 務 衍 生 工 具 收 益 ， 預 期 07 年 全 年 賺 10.38 億 元 ， 按 年 升 2.19 倍 ， 相 關 市 盈 率 約 47.9 至 76.7 倍 。 去 年 首 9 個 月 純 利 按 年 升 2.31 倍 至 10.01 億 元 ， 期 內 投 資 物 業 公 平 值 收 益 升 1.4 倍 至 4.82 億 元 ， 未 償 還 借 款 68.27 億 元 ， 負 債 比 率 46% ， 並 錄 得 經 營 現 金 流 出 。
大 並 無 詳 述 集 資 用 途 ， 僅 指 出 9.29 億 港 元 用 於 支 付 上 海 陸 家 咀 金 融 貿 易 區 的 土 地 使 用 權 。 該 公 司 現 時 擁 有 土 地 儲 備 4580 萬 平 方 米 ， 其 中 3050 萬 平 方 米 已 開 始 發 展 。